Ile de Nantes

Vaste territoire de 350 hectares au bord du fleuve, l'Ile de Nantes occupe une position géographique centrale au coeur de la ville. Elle accueille aujourd'hui 13000 habitants, de nombreux emplois et activités et recèle d'immenses potentialités en terme de développement urbain. Sur cet espace, Nantes Métropole et la Ville de Nantes conduisent un travail important de recomposition urbaine pour doter Nantes d'un centre de dimension européenne, intégrant des enjeux de mixité sociale et d'environnement.

A ce titre, toutes les fonctions urbaines de centralité seront développées :

• habitat de qualité (10000 logements prévus à terme permettant l'accueil de 15 à 20000 habitants),
• développement économique (pour exemple, la création d'un pôle de biotechnologies en lien avec le développement du CHU de Nantes),
• commerces, transports collectifs (future ligne Est-Ouest et ligne 4),
• équipements sociaux, culturels et de loisirs (la Fabrique, les machines...),
• équipements structurants (redéploiement du CHU par exemple).

Ce nouveau centre d'agglomération s'appuiera sur la proximité du fleuve et la mise en valeur de l'environnement fluvio-maritime, ainsi que sur la requalification des espaces publics.

Il faudra, bien sûr, plusieurs décennies pour mener le projet à terme, mais déjà, les premiers travaux ont commencé en 2002 avec le réaménagement du quai François-Mitterrand.

Quinze ans après la fermeture des chantiers navals, le projet d'aménagement de l'Ile de Nantes est aujourd'hui en marche. Il va se dérouler sur une vingtaine d'années.

Créer un centre d'agglomération, à proximité du coeur historique, c'est:

• Améliorer le cadre de vie
• Promouvoir un développement économique équilibré
• Transformer doucement le territoire
• Accueillir toutes les fonctions urbaines : espaces publics, logements, activités économiques, commerces, enseignement supérieur, grands équipements, culture, loisirs
• Retrouver la Loire
• Transformer toute lIle
• Requalifier l'espace public comme levier de la transformation urbaine
• Accepter l'héritage.

Une capacité exceptionnelle pour un projet d'envergure européenne

• 150 ha disponibles en coeur de ville
• 1 million de m² de SHON crées à l'horizon 2025
• 7 500 logements pour 15 000 nouveaux habitants
• 300 000 m² d'activités pour 15 000 nouveaux emplois
• 150 000 m² d'équipements publics de proximité et d'agglomération
• 150 ha d'espaces publics créés ou réhabilités

Une méthode de construction pragmatique

Le plan guide est un outil évolutif et ouvert aux grands projets. Il déroule les grands axes de développement. Il part de l'état des lieux.

Création d'une ZAC sur un périmètre de 195 ha créée en 2004

Le plan local d'urbanisme voté en mars 2007 permet d'organiser la diversité des constructions existantes et à venir sur l'Ile en autorisant les différences de hauteur entre les bâtiments d'un même lot, en adaptant les règles d'implantation de parkings dans le volume bâti.

• 150000 m² d'équipements publics de proximité et d'agglomération
• 150 ha d'espaces publics créés ou réhabilités